第45興和ビルの最新テナントと賃料相場は？アクセスや設備を徹底解剖
東京都港区の落ち着いたビジネスエリアとして高い人気を誇る南麻布界隈。その中でも、堅牢な造りと洗練された外観でオフィスワーカーや移転検討企業から根強い支持を集めているのが「第45興和ビル」です。都心でありながら良好な執務環境を保てる拠点として、2026年現在も多くの企業から注目されています。
オフィス移転を成功させるためには、物件の基本スペックはもちろん、実際の使い勝手や賃料水準、入居テナントの傾向まで多角的に把握しておくことが欠かせません。本記事では、港区南麻布に拠点を構える第45興和ビルの最新動向について、現地取材と不動産マーケット情報をもとに詳しく解説します。
📌 【この記事の重要ポイントまとめ】
- 要点1：麻布十番駅・白金高輪駅の2駅複数路線が利用可能で、港区南麻布の閑静かつ格式あるビジネス環境を享受できる。
- 要点2：日鉄興和不動産（旧興和不動産）が手掛けた高品質なオフィス設計で、個別空調やOAフロアなど快適な設備仕様と駐車場を完備。
- 要点3：周辺の麻布エリア相場と比較してコストパフォーマンスに優れ、成長企業や専門職オフィスに最適な選択肢となっている。
【立地とアクセス】港区南麻布アドレスと最寄り駅からの交通利便性
第45興和ビルの住所は東京都港区南麻布1丁目に位置します。港区南麻布といえば、大使館や高級レジデンスが立ち並ぶ国際色豊かで洗練された街並みが広がる一方、大通り沿いには洗練されたオフィスビルが点在するステータス性の高いエリアです。
ビジネスの機動力を左右する第45興和ビルの最寄り駅は、東京メトロ南北線および都営大江戸線が乗り入れる「麻布十番駅」（徒歩約7〜8分）と、南北線・都営三田線が利用できる「白金高輪駅」（徒歩約9分）です。2駅3路線を自在に使い分けることができ、六本木、大手町、目黒、新宿といった都内主要ターミナルへのダイレクトアクセスが可能です。
さらに、都営浅草線や京急線が通る泉岳寺駅方面へのアプローチもしやすく、羽田空港方面への移動が多いグローバル企業や出張の多いビジネスパーソンにとっても利便性の高いロケーションと言えます。駅前の賑やかな商業エリアから適度に離れた落ち着いた環境は、集中して業務に取り組みたい企業にとって大きなアドバンテージです。
【建物概要と設備仕様】日鉄興和不動産のDNAが息づく堅牢なオフィス設計
第45興和ビルは、オフィスビル開発で確かな実績を持つ日鉄興和不動産（旧・興和不動産）の系譜を継ぐオフィスビルです。建物の竣工年月は1990年8月。バブル期特有の贅沢で重厚な建築思想が反映されており、新耐震基準に適合した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の頑丈な躯体が安心感をもたらします。
気になる第45興和ビルの設備仕様は、現代の多様なワークスタイルに柔軟に対応できるスペックを備えています。
執務室内は配線作業がスムーズに行えるOAフロア（フリーアクセスフロア）が標準整備され、光ファイバー対応の高速通信環境を完備。空調面では各フロア・区画ごとに細かな温度設定が可能な個別空調システムが採用されており、残業時や休日稼働でも快適なオフィス環境が維持されます。エントランスやエレベーターホールなどの共用部は定期的なメンテナンスとリニューアルが施され、清潔感と品格が保たれています。
【フロアマップと空間設計】無駄のないレイアウトが生む高い執務効率
オフィス選びで重要な判断基準となるのが、第45興和ビルのフロアマップに見られる空間効率の良さです。基準階の面積はおよそ150坪から200坪前後の規模感となっており、中規模から準大規模のオフィスニーズにジャストフィットします。
フロア内は無駄な柱の配置を極力抑えた整形無柱空間に近い構造となっており、執務デスクの配置、ミーティングスペースの増設、リフレッシュエリアの確保など、自由度の高いレイアウトプランが組める点が特徴です。窓面が広く取られているため採光性も良好で、自然光が差し込む明るく開放的なワークプレイスを構築できます。
また、フロアの分割賃貸に対応している募集時期もあり、スタートアップの拡大移転から中堅企業の本社機能集約まで、事業規模に応じたフレキシブルな選択が可能です。
【2026年最新テナント動向】入居企業の傾向とビルの評判
現在における第45興和ビルのテナント構成を見ると、IT・WEBソリューション企業をはじめ、マーケティング・広告代理店、経営コンサルティングファーム、士業法人など、専門性の高い知識集約型企業が多く名を連ねています。
入居企業からは「麻布十番や白金高輪の飲食街に近く、クライアントとの会食やランチ環境が充実している」「閑静な南麻布エリアでありながら複数路線が使えて社員の通勤負担が少ない」といった好意的な声が多く聞かれます。エントランスの落ち着いたトーンとしっかりとしたビル管理体制は、来訪者に対しても信頼感を与える大きな要素となっています。
【賃料相場と坪単価】港区麻布エリアにおけるコストパフォーマンス
南麻布・白金エリアでオフィスを探す際、最も気になるのがコスト感です。近年の港区オフィスマーケットは全体的に高水準で推移していますが、第45興和ビルはエリアのブランド力に対してバランスの取れた設定が魅力です。
周辺のマーケットデータによると、第45興和ビルの坪単価は共益費込みで坪あたり2万円台前半〜2万円台後半が標準的な目安となっています。麻布十番駅直結のタワーオフィスや六本木一丁目周辺の大規模複合ビルと比較すると、割安感のある水準で港区アドレスのハイグレードオフィスを確保できる点が、コスト意識の高い経営陣から評価されています。
なお、第45興和ビルの空室情報は時期によって変動します。人気エリアの優良中型物件であるため、募集が出ると比較的早期に引き合いが入る傾向が見られます。移転を検討する際は、専門の仲介会社等を通じて最新の空きフロア状況をタイムリーに確認することが推奨されます。
【駐車場とセキュリティ】ビジネスを円滑に進める充実の付帯設備
営業車両や役員車を運用する企業にとって、敷地内駐車場の有無は重要なチェック項目です。第45興和ビルの駐車場は、敷地内に専用の駐車スペース（機械式・平面など）が確保されており、都心のオフィスビルとしては十分な利便性を誇ります。荷物の積み降ろしや来客時の対応もスムーズに行えます。
防犯面においては、24時間体制の機械警備システムが導入されており、夜間や休日でも厳格な入退館管理が行われています。セキュリティカードによるアクセス制御など、機密情報を扱う企業でも安心して拠点を置くことができる体制が整っています。
【第45興和ビル】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：最寄り駅からの徒歩ルートでわかりやすい道順はありますか？
A1：麻布十番駅からは2番出口または1番出口を出て、白金方面（南方向）へ大通り沿いを進むルートが最も平坦でわかりやすいアクセスです。白金高輪駅からも大通りを北上するシンプルなアプローチとなっており、来訪者への案内も容易です。
Q2：最新の空室情報や内見の相談はどこで行えますか？
A2：第45興和ビルの空室募集状況は、港区エリアを取り扱う主要な事業用不動産仲介会社やオフィス仲介ポータルサイトで随時公開されています。分割区画や上層階の空き状況など、詳細な諸条件は仲介担当者を通じて確認できます。
Q3：ビルの耐震性能やBCP（事業継続計画）の対応力はどうですか？
A3：本物件は新耐震基準に基づいて建設された堅牢なSRC造です。確固たる構造設計に加え、日鉄興和不動産グループの維持管理ノウハウが注がれており、震災時にも高い安全性が確保されています。
まとめ：港区で確かな存在感を放つオフィス選びの有力選択肢
第45興和ビルは、港区南麻布という洗練されたアドレス、麻布十番・白金高輪の交通アクセス、そして日鉄興和不動産が築き上げた確かな建物仕様を兼ね備えた実力派オフィスビルです。
都心部のステータスと執務環境の快適性、そして納得感のあるコストパフォーマンスを両立させたい企業にとって、まさに検討候補の筆頭に挙げられる一棟です。オフィス移転や新規拠点設立を計画している企業は、ぜひ最新の募集動向をチェックしてみてはいかがでしょうか。 （出典: 第 45 興和 ビル（Yahoo!ニュース））
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